发布时间:2013-02-28 作者:枣庄房产网
连日来,部分二手楼买家在网上发帖透露说,银行开始取消房贷利率优惠,导致刚需的购房支出增加。如此情形是否令贷款购房难度增大?对此,记者从部分中介和银行界人士处了解到,取消房贷利率优惠不是普遍做法,实际上目前银行在贷款方面的利率折扣都采取灵活方式,针对不同的客户有不同的利率政策。对于购房户来说,第四季度即将来临,银行在前三季度已经将信贷额度使用完毕,第四季度收紧贷款,将导致贷款购房难度增加是事实。
买家:银行折扣开始收紧
“我目前正在考虑购买一套南城的小三房住宅自用,原本以为在贷款利率上可以享受8.5折优惠,但是多家中介和按揭代理公司都表示不敢保证。这就让我难以接受。”日前,自称购买第二套房的梁女士在一家中介所接受记者采访时说,虽然贷款利率优惠并不能节省多少钱,但是当自己下手购房时面临取消,心理负面作用还是难以消除。
上述情况并非个别现象,记者从多个网站了解到,8月份以来,已经有不少购房人士面临同样的情况,而在这之前,通常银行都会给予购房者8.5折左右的利率优惠。
记者从启富置业、金信联行等地产中介人士处获悉,实际上,近期银行对于二手楼或者一手楼都在实行灵活的利率优惠政策,宣布取消利率优惠政策目前只有建行一家。
启富置业总经理张霞表示,信贷优惠的收紧与否对市场影响不是太大,一般的购房者不会因为利率的优惠与否决定购买房子。目前,各大银行普遍做法是灵活执行利率优惠政策。
原因:信贷额度紧缩
启富置业总经理张霞认为,利率优惠取消或者上浮意味着银行的贷款额度开始收紧。这个现象每年都会发生。因为前三季度通常都会将全年的预算用到所剩无几,第四季度只会留下很少的一部分,为优质客户提供贷款服务。
一些中介人士认为,每年9月到十一前后是银行房贷的年度最后一波高峰,过了十一,通常都会在贷款申请方面遭遇相对严格的审核。
东莞农业银行一位不愿意透露姓名的管理人员认为,目前银行执行利率政策仍然在有选择的给予8.5折至9折优惠,但批贷过程耗时较长。相对于上半年来说,时间长、优惠审核通过率低是肯定的。因为银行在最后一个季度不会有太宽松的贷款政策。
一位购房者告诉记者说,目前,为他办理按揭手续的中介告诉他,目前是办理贷款的最后一段相对宽松的时间,过了9月份,光大银行、中信银行、民生银行等股份制银行房贷申请将会暂停。除非是与相关银行有着合作或者拥有其他资源的优质客户,否则一般购房者难以有效快速地申请成功。
(本文来源:大洋网-广州日报 作者:陈明 卢政)