对于购房者，特别是刚性需求而言，这一定是个坏消息，银行执行了多年享基准利率优惠或将在今年画上句号，至少到目前买房享受贷款利率优惠已成为奢侈。yc.soufun.com

自2012年下半年以来，全国房地产风生水起，量价齐升，大量商品房贷款源源不断从银行流出，这也让今年各银行的个人贷款总额度捉襟见肘。多数银行房贷业务压缩或资金转移，致使用于房贷资金短缺。提高贷款利率，延长放款时间成为常态，甚至有银行叫停房贷业务，这促成了今天珠海很多买房者共同面对的问题——买房不易，贷款难。yc.soufun.com

银行房贷再度收紧的消息一时间令业界和购房者都陷入焦灼与恐慌。到底真正市场状况如何?记者本周以客户的身份走访和电访珠海多家银行，发现半数银行恢复基准利率，半数或基准利率上浮5%-30%，或提高申请门槛，有的甚至叫停房贷业务。yc.soufun.com

四大银行：yc.soufun.com

全部取消利率优惠yc.soufun.com

6月，“钱荒”爆发，多家银行房贷曾一度暂停。8月后，房贷虽然正常申请，但是已经基本恢复到基准利率，珠海市区仍可寻求到8.5折或9折优惠。至10月，除本部银行还维持基准利率外，房贷利率再次上调，放贷时间也被随即拉长。yc.soufun.com

记者日前致电珠海工、农、中、建等四大银行，咨询贷款利率情况。以目前首套房首付三成，二套房首付六成为准，工行首套，贷款基准利率上调10%，二套房，贷款基准利率上调20%;农业银行首套，贷款基准利率上调5%，二套房基准利率上调10%;中国银行、建设银行首套，维持基准利率，二套房上调10%。yc.soufun.com

一手房恢复基准利率，二手房则要付出更多利息。据记者走访发现，四大银行不但收缩新房贷款利率，二手房贷款则更为夸张，建设银行二手房首套贷款利率上调至15%，二套更是高达20%。yc.soufun.com

除房产贷款利率上浮外，四大银行下发贷款时间也被大大拉长。据建设银行个贷部经理介绍，今年该行个贷额度全面收缩，门槛较高，申请也需严苛审核，估计要明年4月份后才能贷到款。yc.soufun.com

其他银行：yc.soufun.com

最高基准利率上调30%yc.soufun.com

与四大银行相似，进入十月，广发、华润等中小商业银行也根据市场做出调整。交通银行、东亚银行、光大银行三家银行贷款首套房维持基准利率，珠海农村商业银行、华润银行、兴业银行三家银行首套房贷款利率基准利率上调5%-20%，平安银行、民生银行停止房贷业务。值得一提的是，二套房贷款利率方面，多家银行均在10%-20%，而广发银行在基准利率上调30%。yc.soufun.com

记者在走访中发现，全部银行中只有渣打银行及汇丰银行较为“保守”，房产贷款仍存部分折扣，不过渣打银行、汇丰银行等银行的折扣并非轻易可以申请，银行方面还付诸了很多条件，例如，渣打银行客户需存款10万元以上，或买一份商业保险，而汇丰银行、招商银行也只对合作楼盘才能申请9折或者基准利率。yc.soufun.com

与四大行不同是，中小银行或外资银行在房贷速度上更快。据渣打银行工作人员介绍，在贷款申办后，经审核通过，3-5个工作日就可放款。汇丰银行方面也表示，两个星期左右可放款，最多不会超过1个月。