本报告跟踪分析最近一周最新的房产政策、土地出让情况、房产动态相关信息【2014年6月29日—2014年7月5日】。

　　『一、房产政策方面』

　　1、国土部：2020年逐步实现新增建设用地逐年减少

　　国土资源部副部长胡存智表示，目前我国耕地数量还在下降，粗放扩张，人地失衡的发展已经不可持续。未来将通过管控规模、优化布局等措施推进节约集约用地，到2020年逐步努力实现全国新增建设用地规模逐年减少。

　　2、财政部：房地产税改革或将以尊重房屋市场价值为基础

　　房产税纷纷扰扰争论多年。6月30日召开的政治局会议通过了《深化财税体制改革总体方案》为新一轮财税体制改革奠定了基调。而“加快房地产税立法并适时推进改革”是税制改革中的一项重要任务。

　　3、财务部:楼市存在泡沫因素 但大拐点未至

　　7月6日，新供给二季度宏观经济形势分析会暨企业去杠杆金融圆桌召开。财政部财政科学研究所所长贾康在接受《第一财经日报》等媒体采访时表示，目前房价大拐点未至，当下仅是阶段回调。对于目前经济面的判断，大多数经济学家都持“悲中有喜”的态度。贾康称，由于种种原因，房地产市场确实形成一些泡沫因素，但市场出现分化，正好使这些泡沫现形并加以消化。从宏观经济走势来看，经济在有下行压力的情况下很有希望在二季度企稳。

 　　『二、荆州土地出让方面』

　　2014年7月土地挂牌公告

　　本次国有建设用地使用权摘牌地点为荆州市北京西路（原荆沙路）荆州市公共资源交易中心；地块挂牌时间为：2014年7月18日10：30时起至2014年8月1日10：30时止。

　　『三、房地产动态方面』

　　1. 全国楼市动态

　　1）挽救楼市 二三线城市默许多项托市政策

　　2014年伊始，房地产市场整体转冷，各地新开楼盘纷纷降价，不管是面对央行的5月“喊话”，还是“限购令”松绑传言，房地产市场成交量依然低迷。据国家统计局数据显示，一季度全国房屋新建开工面积29090万平方米，同比下降25.2%，其中住宅面积下降27.2%，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8,%，其中住宅面积下降5.7%，全国商品房销售13263亿元，同比下降5.2%。

　　2）多地暗中研究放松限购 下半年或现取消限购潮

　　呼和浩特取消限购成功闯关后，多个城市看到了跨过限购红线的希望，或明或暗地调整放松限购的楼市调控政策。事实上，呼和浩特6月27日下文取消限购得到默许，不到一个星期后，济南传出松绑限购的消息。

　　2.  荆州楼市动态

　　商业：

　　1、【百盟光彩商贸城】2天疯抢200套，强势推出全城抄底惊爆价2800元/㎡，认筹仅需1万元。      

　　2、【联投国际城】外展中心正式开放，主推90-220平赖特风格流水墅；                  

　　3、【荆州卓尔城】 一期32万㎡品牌服饰城、酒店用品城，火爆认筹500组，7月底正式面市；

　　住宅：

　　1、【枫庐小城】比邻万达，优惠新一轮，认筹5千抵2万，6月28日工地开放日起至开盘，狂享总房价减1000元/天（2万元封顶）；

　　2、【沙市天地】7月5日盛大开盘，主推2#楼86-113㎡功能两房至三房。

　　3. 供销监控

　　备注：房管局备案查询系统升级中，该数据为市场调研及预估数据，仅作参考。

　　『四、中润泰市场研究部观点』

　　1、2014年上半年，房地产市场整体转冷，各地新开楼盘纷纷降价，与此同时中央冷观房地产变局，土地市场进入调整期，本周拿地面积大幅下降。目前房价下跌已成趋势，各地方盘纷纷采取各种政策刺激房产成交量，虽然取消限购被视为对房地产行业的利好，但目前的核心问题并不在限购，而在房地产行业发展自身。用解决短期困境的方式来应对房地产行业面临的长期问题，只会更不利于房地产行业乃至中国整体经济的健康发展。

　　2、目前楼市走态是从黄金时代到白银时代，仍然是“贵金属”，但白银毕竟不如黄金。等量的白银养不活同样多的房地产企业，房地产市场仍有利可图，但从中“渔利”的将是非常少数的企业，从业界反馈和官方表态来看，这一趋势已经基本确立。根据中国房地产报的梳理和总结，中国房地产行业已经进入供求基本平衡、行业加速洗牌的阶段。随之而来的，就是土地市场的变化。白银时代最大的特点就是：房价趋缓、房企兼并以及土地市场剧变。一言以蔽之：土地市场即将进入买方市场。

　　3、荆州土地市场交易情况不容乐观，6月没有商品房建设用地成交记录，在部分商品房降价前提上，成交量仍旧持平，以义乌小商品城300余套商铺销售量为代表，荆州楼市仍有动力，消费潜力依然庞大。但整体在结构上进行了重新预设，单一消费品不再吃香，走多样化发展策略才是提升市场竞争力的有效方式。

　　分析：房地产尽管特殊，但归根结底是商品产物，最终要走向市场并迎接市场的检验。经过20多年的快速发展，中国房地产业目前已进入缓慢、良性发展期和平稳调整期。与此同时，市民的购买欲望和投资需求也日渐趋于理性，因此，随着国内调控政策的升级，大环境背景下楼市的吃紧显而易见，这也是市场调控的产物，开发商和购房者都没必要持消极态度，应理性看待市场供求关系。

　　武汉中润泰房地产经纪有限公司荆州分公司

　　市场研究部                  

　　2014年7月5日